1 房产证：决定抵押额度，额度一般是房价价的7成左右，比如这套房当前价值差不多300w左右，预计可贷额度就是300X0.7=210w，如果房子存在未还完按揭，可贷额度就是210减去按揭欠款额度

　　2 征信报告：大部分都是要求半年内查询少于6次，2年内逾期不能有2，部分商业银行要求稍微宽松一些

　　3 营业执照：一般有营业执照可以做经营贷，无营业执照，有社保和打卡工资，可以做消费贷

　　以上初步对资料评估后，即可选择匹配对应的银行抵押产品，准备贷款进件资料：征信，流水，房产证，身份照，结婚证，户口本（已婚需要提供夫妻双方资料）

　　以上就是苏州房屋抵押贷款需要的流程和资料！当然，在实操过程中，还是有很多注意的点，比如征信不好怎么解决，怎么提高额度年限等，这些都需要根据具体情况具体分析，记得不要盲目申请，会影响征信